年薪百万在深圳差点过成一个冷笑话

  写这篇文章前,想插播一个小故事,呆呆刚去见了仰慕许久的台湾设计大师、华润悦府样板房的设计师程绍正韬,前段时间呆呆专门写过一篇文章介绍他《程绍正韬 为侨城一号画了500张图纸后,他想住进来》。见完,发现之前文字没写错,他真的是一位设计界极其罕见的匠人,有坚定不移的匠人精神,有对真和美的执着,而这,应该和他从小受到的教育有关。程绍老师在台湾长大,他说,从小严格的家教和有匠人精神的日本老师对他影响很深。

  这大概才是深圳父母特别焦虑的根源吧,在这座学位特别缺乏的城市里,深圳家长们经常有着不可抑制的焦虑,租房担心孩子没机会上学,有房子的担心孩子学位不够好,有好学位的也担心孩子在班上的成绩不好。每个家长心里想的都是给孩子最好的教育,生怕他们以后会被世界发展的洪流抛弃。特别今年,龙宝宝泛滥,小一学位申报一开始,很多家长已经大战一场又一场,疲惫不堪、心力交瘁。可是,在学位尘埃落定之后,肯定还是有人笑有人哭。

  三价合一后,呆呆一直关注深圳湾区域的房价,市场给出的答复基本是这样的:价格不跌,成交下降,看房减少。呆呆一位朋友家的89平方米,该楼盘曾经网红,之前1650万可以成交,朋友最近挂出去一直没有人咨询,关于价格,朋友说,一分不降。

  在深圳湾多年的中介朋友告诉呆呆,花750万买个47平的人,大部分是为了深圳湾学校的学位。这个去年开学的深圳湾学校,因为小班制以及校长对家长的承诺,很多人看好这个学校的未来,期望值被拉得很高,学位带来的楼盘溢价更高。不带深圳湾学位、一路之隔的楼盘,价格都只在在9-11万/平方米之间,可见,在深圳湾,学位房的溢价随便都是几百万。然而,当你觉得750万去买个小户型很疯的时候,一位购房者在群里说了,他就不介意,因为750万可以拿到进入深圳湾的最低门槛,不仅有好学位,还能等待深圳湾未来价格的再上升。其实呆呆想说,这个单价,真的不便宜了,疯涨了一阵的深圳湾价格今年应该要歇一阵了。

  今天,有媒体还在报道,一位妈妈800万买了石厦的学位房,结果石厦今年小一报名人数暴增,一类报名都远超学校招生人数,刚买了学位房积分不够的妈妈只能哭着对媒体说,花了800万孩子还是没学上。

  这里面最受关注的是两个大盘,一个是宝安西乡的某盘,一路之隔的小区内新学校不能上,业主孩子被分流到3公里远的一个学校,业主们除了游行抗争,似乎也找不到别的方案了。而且,他们买房时候,因为有这个学校,房子的价格也高出了不少,如今却无法就近读书。深圳房网的报道里,有网友抱怨说,自己是深户,属于一类一娃,家门的学校都上不了,被分流到3公里外的学校,自己家尚且如此,那些2—8类的邻居们就更加不用上了。

  看上图,虽然宝安教育局做了解释,其实解释也一样,就是有学位,但是不能保证就近。和这个事情如出一辙的是,前不久的龙华某大盘,业主辛苦几百万买下房子,一开始就是为了所谓的名校,不久后该名校变成了区里的所谓名校,最后由于积分入学的政策,业主们的积分少,连这个区域内的名校也上不了。购房者罗先生说,原以为开发商自己建的学校,买房后去上学是十拿九稳的事情,但是真没有想到,学位说没就没了。

  呆呆的朋友N先生,本来住在红树湾湾某豪宅小区,他觉得小区附近的学校不好,去年说要卖掉房子换个有好学位的房。一开始也是考察南山,看了许久觉得南山的学区房性价比不高,考察了一圈学校,最后看中罗湖的百仕达小学,这个民办学校这几年很受家长欢迎,教育理念和对学生的培养都很有特色,培养出来的学生也很优秀。然后,本来要继续买南山房子的N先生,最后买了百仕达花园。当时有朋友跟他说买了百仕达花园的房子也不一定能上百仕达小学,但是他想,毕竟是就近招生,希望总比别处要大一些。N先生今年上半年装修好了房子,全家从南山搬到罗湖开始新的生活。

  今年这个学校一开始招生,N先生就留意,发现百仕达小学有严格的面试条件,N先生女儿所在的幼儿园大班,家长们的目标也是进入百仕达小学,然而,今年就一个女孩子通过了面试。虽然N先生的女儿后年才需要上小学,但是这个结果让N先生心里发慌了,他很害怕花了大几百万,从南山搬到福田,最后还是不能给女儿心仪的学校。

  未来的事,确实不太好说。N先生说,他正在努力调整自己的心态,接受未来可能遇到的“现实的暴击”。

  深圳学区房的故事很多,还有另外一种,叫天下掉馅饼的故事。天上会不会掉下100万砸到你?会的,会的,在深圳,真的会掉钱到你头上,别说100万,200万都可能,还会砸下来很多很多的100万,只要这个学校牌子够硬。

  这样的馅饼,一种是,你家附近的小学,本来籍籍无名,大家都很嫌弃,有一天,所谓的集团化办学后,突然挂上了一个名校的牌子;第二种是,你家隔壁在建一个学校,你本来没有期待值,但是有一天忽然公布,这是XX外国语的分校。于是乎,这些学校忽然就让附近小区身价倍增,跟随而来的就是房价蹭蹭蹭的往上涨。今年深圳就有好几个案例,如南山的学府小学和学府中学,呆呆的一个朋友在这个学区,朋友曾经说,这个学校的孩子,很多家长都是生意人,生源和成绩都一般。但是,自从宣布南二外并购后,周边的学位房大部分涨了1万元/平,如果100平方米的房子,就已经涨价100万。呆呆随便查了下近期的挂牌和成交,如城市印象一套小户型,去年年底还是7.8万/平的均价,今年3月底就是9.2万/平了。

  这样的涨幅,对于已经有学区房的人当然是天上调馅饼的事,但是对于还没买房的人,这绝对是一个噩耗。呆呆的一位粉丝,本来是在保税区看房,因为整个福田区就那里最便宜,然而,福田保税区一新建的学校宣布是福田外国语南校区后的几天,区域内的房价就开始涨。她对呆呆说,保税区多年无涨幅,还想可以慢慢看,看了两个月,一个犹豫,涨的房价又让一年白打工了。

  前段时间,有朋友在呆呆粉丝群里发了很多照片,是他同学某新盘收房的照片,89平方米的两房,有好学区,在令人羡慕的区域。而且,那个楼盘还有升值的潜力,都觉得这是一个不错的选择。

  朋友帮解释说,他这个同学家庭年收入100万以上,然而,为了这个学位房,花了千万来买,结果根本住不下。而且买了后,因为之前还有一套房子,房贷压力很大,每个月四、五万的月供,加上房子部分首付是借来的,还要还钱,所以日子过得紧巴巴的。最夸张的是,在孩子上学前,他们计划是把装修好的房子出租,然后自己租个便宜的房子住。

  年薪百万,买套千万学区房还住不起,深圳,你几乎要让年薪百万成为了一个冷笑话。这样的现实的冷笑话

  看完这些故事,真的只想说,深深同情大家的焦虑,但是在深圳人口不断新增,新生儿比例持续全国最高的情况下,短期所有和学区房相关的问题肯定只能慢慢缓解,不能完全解决,就算教育制度改革,但是需求和供应不能对应就是硬伤。所以,在深圳,最大的无奈不是你没钱,没钱可以奋斗出来,最大的无奈是就算你年薪百万,为了孩子,一样得过很憋屈的生活。

  这些年,真的看了太多和学区房有关的故事。呆呆想买学区房的人一点小小的建议,但是不一定会是你最喜欢的建议。因为前几天有个粉丝就问我,我想用1000万买房投资,但是钱一定要用在刀刃上,你了解这个行业,请告诉我深圳哪个房子升值会最多?呆呆立刻无语,就算最睿智的人,也不能肯定未来涨幅最高的一个楼盘吧,所以真都不知道如何给出建议。

  在买学区房的建议上,呆呆也要先声明,我给出的不一定是价值最大化的建议。而且,呆呆一直觉得,溢价三四百万去买个老破小的房子,是有钱人干的事情,如果这个房子你可以住,那还好说,如果你倾尽全力,还住不下,只能外面租房住,那还不如去拿这些钱给孩子找个好的私立或者国际学校。要知道,我们未来的孩子都拼在一个独木桥上是多可怕的事,还不如让孩子快乐的生活成长,

  几百万在房产里面真的很少很少,可是在教育里却可以上最好的私立或者国际学校了。

  在替公立学校分忧解难这件事上,呆呆觉得华侨城地产尤其值得重点表扬,华侨城作为一个深圳多年的豪宅区,多年来坚持让自己区域内的学校籍籍无名,导致业主的孩子们大部分只能去上私立或者国际学校,据说某国际学校的小车,在波托菲诺就一站,一站上满,中间不用停留,直接到学校。和华侨城相反的就是深圳湾,有最高的房价,然后政府还配备最好的学校,资源明显只给了富人,两相比较,真想给华侨城点赞,很好的控制了华侨城的房价。

  好在,不是所有区域的公立都这样只为富人配置,大部分人,还是可以找到适合的学校。呆呆觉得,如果有钱,首选当然是深圳名校,这些年,名校的牌子也不是白白得来的,呆呆比较过一些学校,虽说家长和学校作用都很大,但是一个好的老师,有时候真的可以带孩子走向更宽广的未来,而在名校,遇到好老师的比例要高很多。

  第三,如果钱真的不够,那就选择新区带学位的房子购买,不用和老小区竞争积分,而且新成立的学校,以深圳现在的竞争状态,教育局都比较重视新学校,师资也不错,孩子们也许运气好,可以获得更好的发展;最后,如果真的就那么点钱,能买到房子就可以,别计较学位好坏,等上了车,以后才有换房的机会,而且早买早积分,万一你的学校会并购了呢。

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